La fase de documentación de la construcción es donde los diseños se vuelven construibles. Tras el diseño esquemático y el desarrollo del diseño, esta etapa traduce la visión creativa en instrucciones técnicas precisas para los contratistas. Una documentación de la construcción sólida permite que los proyectos se ajusten a los plazos, al presupuesto y a la intención del diseño, lo que la convierte en la etapa más importante del proceso arquitectónico, especialmente si se considera que los documentos de construcción funcionan como documentos legales.

Analicemos lo que necesita saber sobre la fase de documentación de la construcción.

¿QUÉ ES LA DOCUMENTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN?

La documentación de la construcción, a menudo abreviada como “CD”, es la fase del proyecto donde los conceptos de diseño se traducen en planos técnicos detallados y especificaciones escritas. Estos documentos definen los materiales, las dimensiones y los procedimientos necesarios para construir el proyecto. La documentación de la construcción ayuda a contratistas, ingenieros y clientes a compartir una comprensión unificada y precisa del diseño antes de que comience la construcción.

¿POR QUÉ ES TAN IMPORTANTE LA DOCUMENTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN?

Además de ser un requisito técnico para la construcción de un edificio, los documentos de construcción sirven como registro legal. Los planos y las especificaciones elaborados durante esta fase forman parte del acuerdo contractual entre el arquitecto, el cliente y el contratista. Estos documentos definen qué se construirá, cómo debe funcionar y quién es responsable de qué. Si los planos contienen errores, omisiones o instrucciones poco claras que provoquen problemas de construcción, el arquitecto puede ser legalmente responsable de los costos, retrasos o daños resultantes.

Una documentación de construcción precisa es, por supuesto, esencial para controlar la calidad y el cronograma. Unos planos claros y coordinados ayudan a prevenir la falta de comunicación, reducen los costosos cambios en la obra y avalan el cumplimiento de los códigos y normativas de construcción. En esencia, una documentación eficaz conecta la intención del diseño con la ejecución física, protegiendo tanto la visión del arquitecto como la inversión del cliente.

EL PROCESO DE DOCUMENTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: ¿QUÉ SUCEDE DURANTE LA DOCUMENTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN?

Durante la fase de documentación de la construcción, arquitectos y consultores elaboran un conjunto completo de documentos técnicos que guían la construcción. Los pasos típicos de esta fase incluyen:

Planos detallados: Planos, secciones, alzados y detalles de instalación que muestran cómo se conectan los componentes y cómo interactúan los materiales.

Especificaciones: Normas escritas que describen materiales, acabados, criterios de rendimiento y requisitos de mano de obra.

Coordinación: Integración de sistemas estructurales, mecánicos, eléctricos y de plomería para eliminar conflictos.

Verificaciones de cumplimiento normativo: Asegurar que todos los planos cumplan con los códigos de construcción locales, las normas de accesibilidad y las normas de seguridad.

Revisión y control de calidad: Verificación y refinamiento iterativo antes de emitir los conjuntos de “Emitidos para Construcción”.

CONSEJOS Y TRUCOS PARA LA DOCUMENTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

Una documentación de construcción sólida se basa en la organización, la coordinación y la precisión. Aquí hay algunos consejos para tener en cuenta al elaborar documentos de construcción:

• Mantenga sus planos y archivos estructurados con convenciones de nomenclatura claras y un estricto control de versiones. Los pequeños detalles administrativos previenen grandes errores posteriores.
• Coordínese con los consultores desde el principio y con frecuencia para resolver los conflictos de diseño antes de que aparezcan en la obra.
• La ambigüedad es enemiga de la precisión, por lo que es importante especificar los materiales, las conexiones y las tolerancias con precisión en lugar de dejarlos abiertos a la interpretación.
• Aproveche al máximo un flujo de trabajo BIM desde el inicio del proyecto. Trabajar con geometría paramétrica inteligente le permite extraer fácilmente información para los conjuntos de planos.
• Por último, establezca un sólido proceso de revisión interna antes de emitir cada plano. Un control de calidad riguroso puede detectar inconsistencias, notas poco claras o referencias obsoletas que, de lo contrario, podrían resultar en costosas modificaciones.

CÓMO VECTORWORKS ARCHITECT ACELERA LA DOCUMENTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

La creación de planos de construcción ha sido tradicionalmente una de las partes más laboriosas de un proyecto de arquitectura. Usar Vectorworks Architect y un modelo de información de construcción (BIM) agiliza y simplifica todo este proceso con un conjunto de herramientas que le permiten producir dibujos detallados y precisos.

Secciones y Alzados

En lugar de redibujar cada vista, puede usar las ventanas gráficas para crear planos, secciones, alzados y detalles directamente desde su modelo. Una vez configurada la vista, es fácil ajustar materiales, añadir tramas y añadir anotaciones directamente en la hoja. Puede controlar la apariencia de los elementos, mostrar u ocultar detalles y gestionar el grosor de línea en cada ventana gráfica.

Coordinación Inteligente de Dibujos

Los marcadores inteligentes son una función sencilla pero potente. Vinculan tus dibujos: por ejemplo, al hacer clic en un marcador de sección, se accede directamente a la hoja correspondiente. Si mueves un dibujo o lo renumeras, los marcadores se actualizan automáticamente. Incluso al exportar a PDF, estos enlaces siguen funcionando, lo que facilita la navegación para quienes revisan el conjunto.

Etiquetas de Datos

Las Etiquetas de Datos ahorran mucho tiempo al etiquetar objetos como ventanas, puertas o acabados. Cada etiqueta extrae información en tiempo real de tu modelo, por lo que, cuando algo cambia, tus notas se actualizan automáticamente. Es una forma sencilla de mantener la documentación precisa sin ediciones manuales constantes.

Bloques de Título

La herramienta Borde de Bloque de Título va mucho más allá del texto estático. Gestiona información clave del proyecto, como la dirección, el nombre del dibujo, las revisiones y los datos de la hoja, y se actualiza en todas las hojas a la vez. También puedes personalizar el diseño y añadir tu propia marca o información adicional, manteniendo la coherencia y la profesionalidad.

Coordinación y Control de Calidad

Una coordinación y un control de calidad eficaces se basan en múltiples niveles de revisión interna. Tradicionalmente, los equipos dependían de anotaciones manuales con líneas rojas, pero Vectorworks optimiza este proceso con la herramienta Redline, Cloud Document Reviewer y la integración con Bluebeam Studio. Estas funciones facilitan el seguimiento de comentarios, la resolución de discrepancias y la transparencia en las actualizaciones de los dibujos para todo el equipo. Para proyectos basados ​​en BIM, Vectorworks también facilita una mayor coordinación mediante la detección de conflictos y la gestión de problemas mediante flujos de trabajo con formato de colaboración BIM (BCF).

Publicación y servicios en la nube

Cuando llegue el momento de compartir sus dibujos, la función de publicación por lotes le permite exportar varias hojas o tipos de archivo (PDF, DWG, etc.) a la vez. Incluso puede delegar el trabajo de procesamiento pesado a Vectorworks Cloud Services, para que mientras la nube se encarga de la publicación o el renderizado, usted pueda seguir trabajando.